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Pessoas que utilizam um agente de imobiliária para vender sua casa obtêm, em média, 25% a mais do que se não tivessem utilizado um agente. ( NAR ) As casas vendidas diretamente pelo proprietário (FSBO) tiveram um preço médio de US$ 260.000 em 2021, bem abaixo dos US$ 318.000 das casas vendidas com auxílio de corretores. ( NAR ) Casas vendidas diretamente pelo proprietário (FSBO, na sigla em inglês) foram comercializadas mais rapidamente no mercado do que casas com intermediação de corretores. Embora 77% das casas FSBO tenham sido vendidas em menos de duas semanas, isso geralmente ocorre porque os compradores são conhecidos do vendedor.

( NAR ) 85% dos vendedores que anunciam diretamente com o proprietário (FSBO) não oferecem incentivos aos compradores, em comparação com 65% dos vendedores com assistência de um agente que também não oferecem incentivos. ( NAR ) Nove em cada dez vendedores de imóveis trabalharam com um agente de imobiliária para vender sua casa em 2021. ( NAR ) 36% dos vendedores disseram que vender a casa mais rapidamente foi o principal motivo para usar um agente, seguido pela facilidade de usar um agente (33%) e pela falta de tempo ou energia para vender a casa por conta própria (28%). ( Statista ) Precisa de uma análise rápida sobre se vender sua casa sem corretor é a decisão certa? Respondemos a algumas das perguntas mais frequentes sobre venda direta pelo proprietário, com base nas estatísticas acima.

Em tempos de incerteza (por exemplo, recessões econômicas), uma liderança competente torna-se crucial. A tomada de decisões estratégicas e a adaptabilidade garantem a continuidade e a resiliência dos negócios. Apoia a sustentabilidade a longo prazo – Uma gestão eficaz salvaguarda o futuro da organização, alinhando equipes, controlando custos e gerenciando mudanças. Ela estabelece as bases para a estabilidade e o crescimento a longo prazo. Funções Essenciais da Gestão Empresarial – A gestão empresarial possui um conjunto de funções essenciais que impulsionam uma empresa em direção aos seus objetivos e alcançam um crescimento sustentável. Veja como cada uma dessas funções contribui para o bom funcionamento da empresa.

Planejamento – O planejamento é a primeira função da gestão empresarial. Envolve definir metas, antecipar necessidades futuras e determinar as melhores maneiras de alcançá-las. Um planejamento eficaz fornece aos gestores um roteiro para a tomada de decisões e a alocação de recursos . Ajuda as empresas a moldar o seu futuro, aproveitar oportunidades, mitigar riscos e maximizar o seu potencial. Organização – A organização envolve a estruturação de recursos e tecnologia para implementar o plano. Inclui identificar funções, atribuir responsabilidades e organizar fluxos de trabalho para garantir a coesão. Uma empresa bem organizada garante que os recursos sejam utilizados de forma eficiente para alcançar o máximo desempenho. Uma organização eficaz minimiza o desperdício e mantém um fluxo de trabalho bem coordenado.
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Sua decisão final deve ser baseada nos fatores acima, bem como em aspectos intangíveis, como a facilidade que você sente em trabalhar com um determinado corretor e o quão organizado e atento aos detalhes ele parece ser. Se, por exemplo, um corretor chegar atrasado à sua reunião inicial e for interrompido por telefonemas constantes, pense duas vezes. (É claro que, se o corretor estiver no meio de um negócio fechado, pode haver ligações urgentes que ele precise atender, mas ele deve explicar isso antes de você começar a entrevista.)

Ou, se você perceber que um corretor está sobrecarregado e não poderá lhe dedicar o tempo necessário, continue procurando. Você não quer que seu corretor o encaminhe para um associado menos experiente por falta de tempo para lidar com detalhes importantes da venda da sua casa. Depois de encontrar o agente com quem deseja trabalhar, você elaborará um contrato de intermediação formal que especificará os detalhes, incluindo a comissão que você pagará. O que é dupla representação em uma transação imobiliária e por que devo evitá- la? Pode ser difícil para um único agente representar os interesses tanto do comprador quanto do vendedor, no que é chamado de acordo de dupla representação. Estou planejando vender minha casa com a ajuda de um corretor de imóveis. Ouço constantemente que devo evitar a “dupla representação”. O que é dupla representação e por que devo evitá-la?

Se você acredita que o agente imobiliário agiu de forma inadequada ou o tratou injustamente, mas operou dentro da lei, há uma série de medidas que você deve tomar. Apresente uma reclamação à imobiliária utilizando o procedimento interno de reclamações da mesma… Uma boa imobiliária deve ter um procedimento interno próprio para lidar com reclamações. Portanto, comece reclamando através dos procedimentos da empresa.

Permita que eles investiguem e, com sorte, resolvam sua reclamação. Para apresentar uma reclamação à sua imobiliária, você precisará: Reúna cópias de todas as cartas, e-mails, documentos e anotações ou gravações de todas as conversas importantes que você teve com o agente imobiliário. Solicite uma cópia da política interna de reclamações e do código de conduta da sua imobiliária. Apresente sua reclamação por escrito ao gerente local da imobiliária, apontando como eles infringiram o código de conduta. Seja o mais explícito possível sobre o que foi considerado inadequado.

Diga o que você gostaria que fosse feito em relação à sua reclamação. É mais provável que você consiga a reparação desejada se a solicitar explicitamente. Inclua cópias de toda a documentação relevante. Solicite uma confirmação por escrito com o nome da pessoa que ficará responsável pela sua reclamação contra a imobiliária, bem como as medidas que ela pretende tomar em relação à sua reclamação e o prazo para a sua resolução. 

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Solicite ao seu agente um detalhamento dos custos de marketing e publicidade. Não subestime o alcance e o valor da publicidade online. Analise se vale a pena investir em imagens aéreas com drones. O custo adicional dará à sua propriedade uma vantagem competitiva? Ou o orçamento para isso seria melhor investido em outra área? Não tenha receio de visitar casas abertas! Aproveite o poder do boca a boca e compartilhe seu anúncio online com a sua comunidade local – você nunca sabe quem pode estar interessado! Se você estiver comprando ou vendendo um imóvel, precisará cumprir uma série de requisitos legais para transferir a propriedade de uma pessoa ou entidade para outra. Esse trabalho e toda a documentação envolvida são chamados de escrituração imobiliária e são realizados por agentes de imobiliárias ou advogados licenciados.

Se você estiver vendendo um imóvel , é muito provável que precise dos serviços deles para: Aconselhamos você sobre os processos e requisitos legais de uma venda de imóvel. Gerenciar a transferência do seu imóvel para o comprador. E a primeira pergunta que a maioria das pessoas faz é invariavelmente algo como “quanto custa um advogado especializado em direito de imobiliária?”, ou “quanto custa o processo de transferência de propriedade?” ou “quais são as taxas de transferência de propriedade para a venda de uma casa?”. As taxas médias de transferência de propriedade variam de US$ 1.050 a US$ 1.875, dependendo do seu estado. Abordaremos com mais detalhes todos os diferentes fatores que podem influenciar o custo.
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Bom, obviamente vocês simplesmente me contratam, certo? Estou brincando, é claro. Eu ficaria lisonjeado, mas isso é para muitos de vocês que estão espalhados pelo país, em diferentes mercados, e que não sabem necessariamente o que procurar. Uma boa representação vale ouro. Tenho a sorte de, no meu mercado, contar com colegas maravilhosos que fazem um trabalho excepcional representando seus clientes, mas também já vi o que uma má representação pode causar, da perspectiva de um corretor do outro lado da transação. Isso custará a você, como comprador de um imóvel, tempo e dinheiro preciosos. 87% dos compradores de imóveis utilizam um corretor de imóveis , e há um bom motivo para isso. Queremos apenas garantir que você seja acompanhado pelo profissional certo.

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Aqui está o meu guia prático para contratar um ótimo corretor e garantir o sucesso na sua busca pelo imóvel ideal. Procure um REALTOR® Vamos começar com a pergunta óbvia: Qual a diferença entre um agente de imobiliária, um corretor e um REALTOR®? Do ponto de vista de um comprador ou vendedor de imóveis, não há diferença funcional entre um agente de imobiliária e um corretor quando se trata de representação do cliente. Em Massachusetts, existem duas licenças diferentes para cada um. Um corretor pode administrar uma imobiliária e gerenciar agentes de vendas, enquanto um corretor só pode atuar no mercado de imobiliária sob a licença de um corretor.

Um certificado de liquidação é um certificado que verifica se uma entidade pagou todas as suas obrigações fiscais no momento em que a entidade deixou de existir ou foi transferida para um novo proprietário. Também se aplica às obrigações fiscais de um indivíduo falecido ao administrar seu patrimônio após a morte. Um certificado de liberação não é exigido em todas as jurisdições e é mais comum no Canadá, Reino Unido e Irlanda. Nos Estados Unidos, os certificados de liberação são mais comumente emitidos por agências de receita estaduais. Procure o escritório de contabilidade Principais vantagens Um certificado de liquidação confirma que todas as obrigações fiscais de um indivíduo ou entidade foram pagas. O certificado é aplicável na venda de uma empresa, transferência de propriedade ou na morte de um indivíduo. Diferentes países e diferentes jurisdições exigem um certificado de liberação, dependendo da situação. Compreendendo um certificado de liberação Existem muitas situações diferentes nas quais um certificado de liberação pode ser aplicado. Uma empresa pode ser obrigada a obter um certificado de liquidação de imposto de renda quando decide se dissolver. Uma propriedade cujos bens têm um valor alto pode ser solicitada a obter um certificado de liquidação do imposto sobre a propriedade quando o proprietário morre e os bens da propriedade são distribuídos aos herdeiros. Um certificado de liberação do imposto sobre vendas permite que alguém que compre uma empresa existente garanta que não será responsável por nenhum imposto sobre vendas não pago ao se tornar o novo proprietário da empresa. A validade de um certificado de liberação pode durar apenas por um determinado período de tempo. Por exemplo, certificados de liberação na Austrália são válidos por 12 meses a partir da data em que são emitidos.

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Após a realização de um exame neurológico, o neurologista interpretará os resultados e explicará o que eles significam para a sua saúde. Se os resultados sugerirem um distúrbio ou condição neurológica, o neurologista poderá recomendar exames ou tratamentos adicionais. É importante lembrar que nem todos os sintomas neurológicos são causados por doenças graves e que um neurologista especialista é o profissional mais indicado para interpretar os resultados e recomendar os próximos passos adequados. Mesmo que os resultados não indiquem a presença de nenhuma condição subjacente, é importante consultar seu neurologista caso os sintomas persistam ou piorem. Lembre-se: a detecção e o tratamento precoces de distúrbios neurológicos podem melhorar os resultados, portanto, não hesite em procurar atendimento especializado se tiver alguma preocupação. Seu exame neurológico em Londres: atendimento especializado, avaliações de especialistas.

Às vezes, é necessário que os pacientes se submetam a um exame neurológico. Um neurologista especialista pode recomendar um exame neurológico completo, um exame sensorial ou outro tipo de avaliação, por diversos motivos: ele pode querer verificar os nervos cranianos, o estado mental, determinar a presença de fraqueza muscular ou investigar uma suspeita de distúrbio do sistema nervoso, por exemplo. Sabemos que ser chamado para um exame, para verificar a presença de distúrbios do sistema nervoso, pode ser uma perspectiva alarmante e perturbadora. Lembre-se de que, nesta fase, não há motivo para preocupação excessiva. Os especialistas da sua clínica neurológica privada têm o seu bem-estar em mente – este é apenas um dos aspetos da sua diligência prévia.
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Seu parceiro contábil lidará com dados financeiros confidenciais. Ele deve usar sistemas seguros e plataformas criptografadas, além de ter políticas de privacidade claras. Certifique-se de que ele siga as regulamentações e tenha mecanismos de controle para evitar erros ou fraudes. Busque apoio e estratégia de longo prazo – Além da contabilidade diária, um bom parceiro contábil oferece orientação financeira de longo prazo. Serviços como projeções, orçamentos e análises de CFO ajudam a planejar investimentos e gerenciar o crescimento. Verifique a adequação cultural – Isso pode parecer um detalhe, mas faz toda a diferença. A empresa deve estar alinhada aos valores, estilo de trabalho e hábitos de comunicação da sua empresa. Uma boa compatibilidade cultural significa trabalho em equipe mais harmonioso e melhores resultados. Escolha um parceiro ousado, dedicado e comprometido com o sucesso do seu negócio. Como escolher o parceiro de terceirização certo – Antes de escolher um parceiro de terceirização , certifique-se de que ele seja adequado para o seu negócio. Comece verificando se ele consegue igualar ou até mesmo superar as habilidades e a qualidade da sua equipe interna.
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Os termos devem ser justos e oferecer valor para ambas as partes. Uma sólida reputação e uma liderança experiente são sinais essenciais de confiabilidade. Escolha parceiros com conhecimento especializado para otimizar suas operações. Também é importante que eles possam demonstrar um histórico de projetos bem-sucedidos semelhantes ao seu. Outro fator crucial é o custo. Eles ajudarão você a economizar com folha de pagamento e custos operacionais? Por fim, certifique- se de que eles ofereçam qualidade consistente e suporte contínuo. Prossiga se a terceirização oferecer benefícios claros e o fornecedor atender a todos os critérios.

É crucial que você esteja atento aos sintomas que exigem atenção médica de emergência. A Tabela 2 abaixo lista os sintomas que devem alertá-lo para uma emergência iminente que requer uma ligação imediata para o seu médico ou para o serviço de emergência (192 no Brasil). Emergências exigem ação imediata, pois o tempo é essencial. Por exemplo, não espere que aquela dor intensa no peito diminua, pois pode ser um ataque cardíaco que requer atendimento imediato — ligue para o serviço de emergência (192 no Brasil). Adiar o tratamento de qualquer um dos muitos problemas que causam os sintomas listados na tabela pode ser fatal.

Envelhecer com saúde exige atenção constante. Nada do que fazemos é mais importante do que pensar se isso afetará nossa saúde, positiva ou negativamente. À medida que envelhecemos, perdemos parte da margem de erro que tínhamos quando mais jovens. Dicas de fitness – Entrar em forma e manter-se em forma é importante em todas as fases da vida. O exercício pode ajudar a fortalecer o coração, melhorar o humor e manter o peso em níveis saudáveis. Mas priorizar a prática regular de exercícios pode ser mais fácil dizer do que fazer. Aqui estão algumas dicas para ajudar você a começar e manter um plano de exercícios que funcione para você.

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Dr Stéfano Fiúza – Cirurgião de Cabeça e Pescoço
R. Visc. de Pirajá, 303 – 9º Andar – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, 22410-001
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