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Muitas vezes, quando iniciamos nossos planos de negócios, pensamos imediatamente em abrir nosso próprio negócio. Trabalhar como corretor de imobiliária não é exceção. Como mencionado acima, essa pessoa pode começar com um emprego padrão, por meio de um contrato de mandato ou de trabalho, ou abrindo seu próprio negócio. A adequação de ambas as opções deve ser analisada em torno de várias questões-chave. Custos de agentes de imobiliárias – em negócios – Devemos estar cientes de que administrar nosso próprio negócio envolve custos específicos. Esses custos são independentes da receita e somos obrigados a pagá-los desde o momento em que a empresa é constituída. É claro que, como empreendedores que estão abrindo seu primeiro negócio, pagamos contribuições em condições preferenciais.

No entanto, tais contribuições existem e devem ser pagas mensalmente. Além disso, para uma gestão empresarial eficaz, uma contabilidade consistente é essencial. A mobilidade é igualmente importante no trabalho de um intermediário. A mobilidade gera custos adicionais na forma de combustível ou passagens de transporte público. Essas despesas podem, é claro, ser incluídas nos custos de funcionamento de um negócio, mas isso não altera o fato de que todas essas responsabilidades devem ser pagas. Somando os valores acima, chegamos a um valor de aproximadamente 1.500 PLN ou mais. Portanto, ao considerar a abertura de um negócio, devemos considerar a receita potencial e ponderar esse valor em relação aos custos de operação do negócio.

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Estrangeiros de outros países podem comprar imóveis se tiverem passado pelo menos 5 anos desde que receberam uma autorização de residência permanente ou uma autorização de residência de longa duração na UE (Artigo 8, parágrafo 1, ponto 2 da Lei). Antes de expirar este prazo, podem adquirir imóveis para fins residenciais sem autorização e – no âmbito da satisfação destas necessidades – imóveis comerciais, por exemplo garagens ou unidades de armazenamento (artigo 8.o, n.o 1, do Código Civil).

No entanto, se o caso envolver áreas de fronteira ou outros imóveis (por exemplo, uma segunda residência), na maioria dos casos é necessária uma autorização (artigo 1.o, n.o 1 do Código Civil). Essa autorização também será necessária se, juntamente com o apartamento, o investidor precisar comprar uma parcela adicional do terreno que não atenda diretamente às necessidades de moradia – por exemplo, uma propriedade usada como estrada de acesso. Primeiros passos na compra de um imóvel – o que você precisa saber? Ao considerar comprar um apartamento ou casa, é importante primeiro avaliar suas necessidades.

O apartamento deve ter tamanho adequado ao número de membros da família e estar localizado em um local que permita atender às necessidades de moradia com praticidade . Também é importante lembrar que o preço de compra (incluindo o custo de potenciais aumentos nas taxas de juros da hipoteca) não é a única despesa que você terá que arcar. Uma casa ou apartamento precisa de aquecimento durante os meses de outono e inverno, o que — dependendo da fonte — pode ser um dreno significativo no seu orçamento. Além de contas de serviços públicos, aluguel e IPTU, você também precisa considerar os possíveis custos de reforma.

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As associações desempenham um papel crucial no aprimoramento das habilidades dos intermediários. Elas organizam treinamentos, workshops e conferências que lhes permitem adquirir conhecimento atualizado sobre tendências de mercado, mudanças regulatórias e técnicas modernas de vendas. A educação continuada impacta diretamente a qualidade dos serviços prestados. A WSPON oferece uma ampla gama de cursos e treinamentos, abrangendo aspectos jurídicos e técnicos, além de habilidades interpessoais, como negociação e atendimento ao cliente . Isso permite que os intermediários afiliados estejam mais bem preparados para desafios profissionais e atendam os clientes de forma mais eficaz.

Ferramentas e suporte para membros – Associações locais oferecem aos seus membros ferramentas para apoiar seu trabalho diário. Uma das soluções mais valiosas é o MLS (Serviço de Listagem Múltipla), que permite que os corretores troquem anúncios. Isso dá aos clientes acesso a um banco de dados mais amplo de imóveis, agilizando e simplificando o processo de transação. As organizações também oferecem suporte jurídico e profissional. Os membros podem se beneficiar de consultas com especialistas em direito de imobiliária e tributário.

Isso proporciona aos clientes segurança adicional e a garantia de que seu corretor possui conhecimento atualizado e expertise profissional. As associações locais de corretoras imobiliárias desempenham um papel fundamental na seleção de agências. Estabelecer padrões elevados, promover a educação e fornecer ferramentas que promovam o profissionalismo contribuem para a construção de confiança no mercado de imobiliária. Para os clientes, trabalhar com um corretor pertencente a uma dessas organizações pode proporcionar uma garantia significativa da qualidade e confiabilidade dos serviços prestados.

Por que contratar um arquiteto
A supervisão da construção verifica os investimentos quanto à conformidade da obra executada com o projeto aprovado, as condições definidas na decisão da licença de construção e as disposições da Lei, o que faz parte do controle de supervisão da construção que visa garantir a conformidade com as disposições da lei de construção. Sua tarefa também é avaliar a conformidade das soluções arquitetônicas e de construção com as regulamentações aplicáveis do setor e com o conhecimento técnico atual. A supervisão de construção supervisiona investimentos realizados sem a devida autorização ou notificação ou em desacordo com elas. Inspeção de construção pela supervisão de construção – Tanto a notificação de conclusão da construção quanto a emissão da licença de uso do imóvel são isentas de taxas administrativas, porém, o investidor deve levar em consideração a necessidade de incorrer em custos relacionados à preparação e conclusão da documentação necessária, incluindo o registro de construção, protocolos de aceitação e perícia necessária, o que pode afetar as despesas totais relacionadas à conclusão do investimento.

No entanto, há custos para a coleta dos documentos necessários, cuja lista consta no Artigo 57, Seção 1, da Lei da Construção. O registro de obras é um documento fundamental no processo de registro do andamento das obras e das responsabilidades do gestor da obra. A inspeção obrigatória de supervisão de construção inclui a verificação da conformidade das edificações com os planos de desenvolvimento e de arquitetura e construção. A inspeção também abrange o uso de produtos de construção que são importantes para a segurança estrutural e a proteção contra incêndio.

Não. Uma hipoteca envolve apenas duas partes: o mutuário e o credor. Uma escritura de fideicomisso adiciona uma parte adicional, um administrador, que detém a propriedade do imóvel até que o empréstimo seja quitado. Ambos os documentos têm processos de execução distintos. Qual é a vantagem de uma escritura de confiança em relação a uma hipoteca? Do ponto de vista do credor, uma escritura de fideicomisso tem uma vantagem crucial sobre uma hipoteca. Se o mutuário não pagar o empréstimo, o administrador tem o poder de executar a hipoteca do imóvel em nome do beneficiário. Escrituras fiduciárias são uma boa ideia?

Escrituras fiduciárias podem ser uma ajuda valiosa para a estabilidade financeira, mas não são adequadas para todos. São mais adequadas para pessoas com renda regular e que podem se comprometer com pagamentos regulares. Isso se deve às execuções hipotecárias mais rigorosas e rápidas disponíveis com escrituras fiduciárias em comparação com hipotecas tradicionais. Uma escritura de fideicomisso é um acordo de transação imobiliária entre três partes, envolvendo o mutuário, o credor e um administrador neutro que detém a titularidade legal do imóvel até que o empréstimo seja quitado.

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Essa estrutura difere de uma hipoteca tradicional, que envolve apenas o mutuário e o credor. Uma vantagem fundamental para os credores que utilizam escrituras de fideicomisso é a possibilidade de iniciar um processo de execução hipotecária mais rápido e extrajudicial por meio do administrador, caso o mutuário entre em inadimplência. Embora benéficas em cenários específicos, as escrituras de fideicomisso apresentam um conjunto único de considerações e são mais comuns em certos estados dos EUA. Entender as leis estaduais e as diferenças nos processos de execução hipotecária pode influenciar sua decisão na escolha entre uma escritura de fideicomisso e uma hipoteca.

O setor de imóveis para locação é regido por regulamentações que visam proteger os direitos de inquilinos e proprietários. A lei ALUR : exige que você siga 14 horas de educação continuada a cada ano, ou 42 horas ao longo de três anos, para se manter atualizado sobre legislação, aspectos éticos, técnicas de vendas e gestão de aluguéis. Lei Hoguet : regulamenta as condições para o exercício da profissão imobiliária. Exige que todos os profissionais envolvidos em transações, administração de imóveis ou administração de condomínios possuam uma carteira profissional emitida pela Câmara de Comércio e Indústria (CCI).

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Ofertas de imóveis para aluguel – O setor de imóveis para locação é amplamente dividido entre empresas de aluguel de imóveis residenciais e empresas de aluguel de imóveis privados . Empresas de aluguel de moradias – As empresas de aluguel de imóveis geram um faturamento médio significativamente superior ao do setor. Essas empresas geralmente estão localizadas em grandes cidades e vilas onde a demanda por aluguel é alta.

Empresas privadas de aluguel de imóveis – Existem muitas empresas privadas que alugam outros imóveis, como escritórios, empresas e terrenos. Entre os participantes desse segmento estão grandes construtoras, como a Icade e a Nexity , que detêm principalmente portfólios de edifícios de escritórios. Essas empresas estão localizadas principalmente em grandes cidades e centros comerciais.

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Você pode analisar os anúncios enviados pelo seu corretor e escolher aqueles que deseja ver pessoalmente. Seu corretor entrará em contato com o corretor responsável pelo anúncio ou com os vendedores, caso o imóvel esteja à venda pelo proprietário . Em seguida, eles agendarão um horário conveniente para você visitar o imóvel.

O corretor do comprador também informará sobre quaisquer casas abertas que você possa ter interesse em visitar. Participe de exibições e dias de portas abertas – O agente do comprador normalmente o acompanhará em visitas e visitas guiadas . Durante a visita ao imóvel, o agente do comprador responderá a perguntas e oferecerá opiniões sobre o imóvel com base em sua experiência.

O agente fará perguntas ao agente de listagem (ou ao vendedor FSBO) para obter informações sobre as circunstâncias do vendedor, as condições do imóvel, impostos e muito mais. Aconselhar sobre o preço de compra – Assim que você encontrar um imóvel que lhe interesse, o seu corretor do comprador perguntará ao corretor se há alguma informação sobre o imóvel.

Essas são questões potenciais que o vendedor deve revelar aos compradores e que podem afetar a atratividade ou o preço do imóvel. Em seguida, o seu corretor realizará uma análise comparativa de mercado do imóvel com base em imóveis semelhantes vendidos recentemente na região. Com base na pesquisa e no mercado atual, o seu corretor recomendará um preço de oferta.

Negociar com o agente de listagem ou vendedor FSBO – Após fazer uma oferta em seu nome, o agente do comprador negociará o preço de compra e os termos. O agente o manterá informado sobre quaisquer contrapropostas feitas pelo vendedor e o aconselhará sobre aceitá-las ou alterá-las. Seu agente também recomendará estratégias para tornar sua oferta mais competitiva, como eliminar contingências ou ajustar a data de fechamento. Assim que o vendedor aceitar sua oferta, o agente do comprador trabalhará na elaboração dos contratos.

O mercado de conserto e revenda de imóveis está mostrando sinais de desaceleração, o que pode dar ao mercado de vendedores outro impacto desnecessário. Dados recentes da John Burns Research and Consulting e da Kiavi indicam que os investidores relataram vendas mais fracas no segundo trimestre de 2025 em comparação com o primeiro — e ainda mais acentuadamente em comparação com o segundo trimestre do ano passado. Para proprietários que estão pensando em vender, é importante entender o que isso significa para a comercialização de sua propriedade, especialmente se você estiver tentando se livrar de algo que precisa de reformas. O mercado de conserto e revenda está em declínio – Apenas 30% dos investidores relataram vendas “boas” no segundo trimestre deste ano, em comparação com a norma sazonal, abaixo dos 38% no mesmo trimestre de 2024.

“A incerteza econômica, as taxas elevadas de hipotecas e o aumento do estoque de revenda pesam na demanda por casas reformadas”, escreveu Alex Thomas , gerente de pesquisa da John Burns Research and Consulting, o principal autor do relatório. O aumento das despesas com materiais devido às novas tarifas impostas e a escassez de mão de obra na construção civil também estão em jogo, com 1 em cada 3 investidores citando a fiscalização da imigração como um fator na redução da disponibilidade de mão de obra. “É mais difícil financiar reformas quando as taxas e os preços dos materiais sobem”, diz o corretor de imobiliária e investidor Jacob Naig, de Des Moines, Iowa . “Acrescente a isso a escassez de profissionais confiáveis, e um projeto pode se arrastar por meses — o que reduz os lucros.”
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A partir de agora, a principal responsabilidade do corretor é pesquisar e analisar ofertas e monitorar continuamente o mercado . Você receberá uma lista de ofertas que atendem às suas necessidades – imóveis do mercado secundário ou primário, em uma localização pré-determinada e dentro do seu orçamento estimado. Uma boa imobiliária utilizará bancos de dados verificados e garantirá que todos os aspectos legais da propriedade estejam em ordem antes da apresentação. Isso garante o conforto e a segurança de qualquer transação potencial. O corretor informará você sobre as ofertas que encontrar por meio de um método de contato pré-estabelecido. Lembre-se de que o feedback é um elemento crucial da colaboração nesta fase.

Se você rejeitar uma proposta com base nas ofertas, seja transparente sobre seus motivos. Isso ajudará o agente a refinar a combinação em iterações subsequentes. Apresentação do Imóvel – Comprar um imóvel é um processo em que a visita presencial é crucial. Muitas vezes, a percepção de um imóvel em fotos ou tours virtuais é completamente diferente da realidade. Portanto, vale a pena aproveitar a oportunidade para visitá-lo, mesmo que, com base no anúncio, você não tenha certeza se o imóvel atenderá às suas expectativas. Seu agente de imobiliária acompanhará você em cada visita.

Ele chamará sua atenção para os aspectos identificados como mais importantes. Agindo em seu melhor interesse, ele fornecerá informações sobre o imóvel que você pode ter ignorado, mas que serão cruciais durante sua estadia. Ele informará sobre as vantagens e potenciais desvantagens do apartamento. Com o apoio de um especialista, você estará ciente de quaisquer defeitos ou problemas que possam surgir no futuro. Lembre-se de que você não precisa lidar pessoalmente com os vendedores. O corretor agendará uma reunião a cada vez e, se você decidir comprar o imóvel, ele negociará em seu nome.

Assim como pensamos em materiais e durabilidade ao escolher roupas para o nosso guarda-roupa básico, você pode pensar da mesma forma ao escolher a maior parte da sua decoração de interiores. Invista em materiais de qualidade, marcas famosas e clássicos atemporais. Depois, se quiser, você pode adaptar a estação com detalhes de decoração, como velas perfumadas, cortinas e roupa de cama. Padrão de movimento orgânico – Considere organizar seus móveis de modo que eles não atrapalhem seus movimentos no ambiente. Adicione cor ao inesperado – Molduras de portas, molduras e janelas – um mal necessário ou um belo detalhe de interior?

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Compre uma cor calma e neutra – azul-pombo, verde-aveia ou verde-floresta – e adicione cor aos detalhes. Isso dá ao ambiente uma impressão de trabalho. Torne-se um especialista em mercado de pulgas – Leva tempo para se tornar um especialista em feiras de pulgas, mas também é o lugar perfeito para encontrar achados de designers e toques pessoais. Se você se sentir sobrecarregado por uma pilha de itens não classificados, pode ser uma boa ideia ter um plano. Decida com antecedência o que você está procurando, como castiçais de estanho, peças de uma série de porcelana ou abajures. Examine suas descobertas de feira de pulgas cuidadosamente antes de ir ao caixa. Verifique se há selos embaixo, examine o estado e tente datar os itens com base no estilo e no material. Se tiver sorte, você encontrará uma verdadeira joia por um preço de banana.